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(地下鉄中央線も有り)
株式会社アセットコンサルタント
〒550-0005
大阪市西区西本町1丁目9番18号
古久根信濃橋ビル5階

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代表取締役

山本智史

京都市出身

1985年生 / B型

 

「気ままにツイート」

転職して丸4年が過ぎました。

皆さんのお力添えを頂き、本当に色んな経験をさせて頂きました!本当にありがとうございます(^^)

​もっともっと皆さんに安心して頼って頂けるようにさらにここから尽力していきます。

​どうぞよろしくお願い致します!

「はじめての方」に知って頂きたい内容です。

株式会社アセットコンサルタントのホームページをご覧頂きありがとうございます。

こんにちは。

アセットコンサルタントの山本と申します。

不動産屋さんって本当にたくさんあるので、

どこがいいのか全くわからないですし、不安ですよね。

私も今の仕事をするまで同じ気持ちでしたし、

結論、残念ながら行って見ないと分かりません

はじめての方には、お問い合わせの前に

是非我々の想いを知って頂ければ幸いです

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ココ

​↓

ところで、皆さんは、不動産屋さんのお店といったら、

どんなイメージを思い浮かべられますか?

「駅近、1階路面店、大きな目立つ看板、チラシいっぱい、競合が並ぶ」

というイメージはないでしょうか?

多くの不動産屋さんはその通りだと思います。

 

しかし、我々は新しいイメージを作るべく

新しい道へ進んでおります。

「ビルの3階、看板なし、チラシなし」

という、かなりひっそりと事務所を構えております。

これにはちゃんとした理由がございます。

​それは我々の理念の一つでもあります、

 ●我々もお客様も共に嬉しいサービスを提供

これを実現させるためなんです。

商売をする上で「色んな方に知ってもらう」「多くの方に来てもらう」事が重要です。

ただし、ここに注力しすぎる事で経費が重み、サービスの質が落ちていきます。

はじめてお部屋探しをされる方の多くは、どこの不動産屋さんに行けばいいか分からず、​

「お店の立地が良く入りやすい」「仲介手数料が安い」、という部分だけで

不動産屋を選んでしまう方がおられると思います。

そこで一度考えて見て下さい。

「お店の立地が良く入りやすい」

 = お店の家賃が高額なため、その分売上をあげないといけない

   →売上の高い物件をススメられる

   →超人気物件があったとしても提案してもらえない可能性がある

ここで、売上の高い物件とは、契約したらオーナーさんから契約斡旋お礼金として

我々不動産屋がもらえる報酬が高い物件のことであり、

全てにおいて言えることではないのですが、

ほっといてもすぐに入居者が決まるような人気物件は、この報酬が低い場合が多いです。

さらに売上を伸ばさないといけないのに

「仲介手数料が安い」

 = 契約を多くとって、売上を上げないといけない

   →多くのお客様を担当し、成約率もあげないといけない

   →一人のお客様にかける時間が少なく、契約してもらうためゴリゴリの営業となる

もちろん全てがこのような状況ではありませんが、あくまでも参考事例として下さい。

我々は、ビルの3階に事務所を構えているため、露出は低く認知度も高くありませんが、

立地の良い1階路面店に比べて家賃がかなり安く経費削減を実現しております。

さらに、信頼のある知人からの紹介制を導入しておりますため、宣伝・広告費もなく

成約率も高いため、一人のお客様を担当させて頂く時間がしっかりと確保できるのです。

そのため、仲介手数料も安く人気物件も紹介することが実現できております。

これが「サービスの質を向上」することであり、我々の理念の一つでもある

 ●我々もお客様も共に嬉しいサービスを提供

を可能にしました。

どんな商売もービスの質が良ければお客様に来て頂けます。

我々は「宣伝、広告にお金をかけなくても、お客様に来て頂くにはどうしたらいいか?

を徹底的に考え​、サービスの質をとことん上げ、お客様に還元していきます。

​そんな想いと3つの理念

 ●我々もお客様も共に嬉しいサービスを提供

 ●ご縁頂いたお客様との出会いは「一期一会」一生のお付き合い

 我々を通して不動産業者のイメージを”安心”なものに

のもと、我々はお客様と関係性を深めさせて頂ければと思っております。

「7つの特徴」で安心をお届け致します

【その①:紹介制】

  我々が最も拘るポイントです。

  信頼のおける知人からのご紹介ですので、安心かつトラブルも防げます。

  落ち着いた雰囲気で、「安心と質の高いサービス」を心がけます。

【その②:予約制】

  事前にお客様のご相談内容をしっかりとお聞きし、不安を解消してから進めます。

  お忙しい方でも、限りある時間の中で、効率的にかつ誤解も少なく、

  安心して頂ける対応を目指しております。

  もちろん、当日対応も可能な限りさせて頂きます。

【その③:早朝・深夜対応】

  お忙しい方でも、仕事を休んだり無理することなくお部屋探しをして頂けるよう、

  物件の見学、書類や鍵の受け渡しなどは、

  お仕事前の早朝や、お仕事終わりの深夜でも、可能な限りご対応させて頂きます。

  もちろん、お問い合わせや連絡のやり取りは、時間に関係なくご対応しております。

【その④:遠方からでもOK】

  遠方から大阪や関西圏への急な転勤などで、物件のご見学などができないまま

  契約しなくちゃいけない方でも、電話やメール、LINEなどのやり取りのみの

  非対面でもしっかりとご対応させて頂きます。

  もちろん、ご希望の物件内のお写真動画などの撮影も、ご要望があれば承ります。

【その⑤:アフターフォロー】

  不動産仲介業者は、入居後にお客様と関わることはほぼありません。

  (入居後は物件を管理している管理業者とのやりとりになります。)

  しかし、我々は紹介制をとっておりますので、いつでも何でもご相談くださいませ。

 

  直接対応できることは少ないかも知れませんが、管理業者へお繋ぎしたり、

  土日祝は繋がらない管理業者も多くありますので、

  ご相談頂ければ、今までの経験からより良い解決法をご提案させて頂きます。

  

【その⑥:相談のみ可】

  まずは相談だけしたい方も大歓迎ですので、いつでもお気軽にご連絡くださいませ。

  曖昧な返事はせず、ご納得いかれるまで、しっかりと正直にご説明させて頂きます。

 

【その⑦:その他】

  お部屋探しと同時に、私個人の経験から得られた、他の不動産屋さんではできない、

  お引越しのアドバイス、家具家電のアドバイスも喜んでさせて頂きます。

出会いは何かの縁です。

「一期一会の出会いを大切に、一生のお付き合い」

が我々のモットーです。

「お部屋探しの簡単な流れのご説明

● → お客様のアクション

■ → 我々のアクション

【ステップ①:お問い合わせ】

 ● お電話かフォームにてお問い合わせください。

  (フォームでお問い合わせ頂くと連絡方法の選択が可能です。)

「ホームページを見て・・・」

​とお電話ください!

 ■ 担当の山本がお問い合わせ内容について、しっかりとご相談させて頂きます。

   ご納得頂き、不安や不満がなくなってから先へ進みますのでご安心ください。

【ステップ②:物件のご提案】

 ● ご希望の条件に見合う物件をご指定の方法でご提案致します。

  (電話、メール、LINE、ご来店、その他)

 ■ ご提案させて頂きました物件のご感想を率直にお伝えくださいませ。

【ステップ③:物件のご見学】

 ● ご提案させて頂きました物件の中で、気になられた物件を実際に確認します。

  (集合・解散場所については、物件の現地でも、事務所でも可能です。)

   図面や資料では分からない点をしっかりとチェックして頂きます。

    気になるポイントがあれば、その場ですべてお伝え下さいませ。

 ■ 物件のご案内をさせて頂き、間取りや入居後のご生活に関することも含め、

   お客様と共にお部屋探しをさせて頂きます。

   また、初期費用の見積もりや入居時期の確認、家賃減額交渉等も

   全力でさせて頂きます。

【ステップ④:​お申し込み】

 ● 物件が決まればお申し込みを致します。

   連帯保証人様が必要な場合が多いですので、なって頂けそうな人に

   事前に確認しておいて下さいませ。

   印鑑は不要ですが、身分証明書(運転免許証or健康保険証)が必要になります。

   入居日の目安と致しまして、お申し込み日から約1ヶ月以内となります。

 ■ 契約条件の確認を再度させて頂き、ご入居までの手続きの流れをご説明致します。

【ステップ⑤:審査】

 ● お申し込みが完了すると、入居審査が始まります。

   契約者様、保証人様に内容確認のお電話がある場合がありますので、

   事前にその旨をお伝えくださいませ。

   審査完了まで約1日~3日程です。

   提出資料など必要な場合は長引くこともあります。

【ステップ⑥:重要事項説明】

 ● 審査が無事に完了しますと、契約内容が確定致します。

   契約内容をご確認頂くため、重要事項説明をお聞き頂きます。

   内容に問題なければ署名、捺印頂きます。

 ■ 賃料や契約期間、違約金や禁止事項などの重要事項を宅建士よりご説明致します。

   専門用語や聞きなれない内容もありますので、ご理解できない内容があれば、

   随時ご説明致しますので、ご遠慮なくおっしゃって下さいませ。

   もちろん重要な部分に関しては、物件のご提案、ご案内時にお知らせ致します。

【ステップ⑦:契約書の取り交わし】

 ● 契約内容をご確認後は、契約書類等にご署名、ご捺印頂きます。

   連帯保証人様がおられる場合は、ご本人様のご署名、ご捺印が必要となります。

   また、住民票や顔写真などの必要書類がありますので、契約書類等と共に

   ご提出くださいませ。

   事前にどのような書類が必要かについてはお伝え致します。

 ■ 連帯保証人様が遠方にお住まいの場合は、こちらから説明文を添えて、

   郵送にてご対応致しますので、ご安心くださいませ。

【ステップ⑧:初期費用のお振込】

 ● 重要事項説明が終わってから3日〜1週間以内を目安に初期費用をお振込頂きます。

   初期費用の明細、および金額については、ご見学時に概算見積もり可能です。

   正式に確定するのは、審査が完了後になります。

 ■ 審査完了後、提出が必要な書類の連絡と共に、初期費用明細書をお渡し致します。

   お振込納期に関しましては、できる限りご相談させて頂きますのでご安心下さい。

【ステップ⑨:鍵の渡し】

 ● ご提出頂く必要書類、および契約書類等に不備がなければ、ご入居日の

   前日の夕方以降、鍵を受け取ることが可能です。

   お引越しはご入居日の朝から実施して頂けます。

 ■ お忙しい方には、早朝、深夜の鍵渡しも対応可能ですのでご安心下さいませ。

   必要書類や契約書類等の提出が遅れる場合でも、入居日までに

   鍵をお渡しできるようにご対応致します。

【ステップ⑩:ご入居】

 ● 入居日以降、お渡しさせて頂きました鍵で、ご自由にお入り頂けます。

   必ず入居直後に部屋内のチェックをお願い致します。

   何か不備や故障などがあればすぐにご連絡下さいませ。

 ■ 公共設備の使用開始手続きに関しましては、事前に方法をお伝え致します。

   お引越しや家具家電についてのアドバイスもさせて頂いております。

【おまけ:ご入居後】

 ● ご入居後に何かありましたら、基本は管理会社への連絡が基本ですが、

   我々の特徴の一つでもありますアフターフォローも致しますので、

   お気軽にいつでもご連絡くださいませ。

   普段の生活でのふとした疑問やご退去時のご相談でも大丈夫です。

 ■ 管理会社の営業時間外(平日の早朝・深夜、土日祝日など)で電話が

   繋がらない時などはいつでもご連絡くださいませ。

以上がお部屋探しの流れとなります。

やることが多く、何か忘れてしまいそうな気も致しますが、

しっかりとフォローさせて頂きますので、ご安心してお任せくださいませ。

ご担当させて頂く「スタッフ紹介」です

山本 智史(ヤマモト サトシ)

<プロフィール>

1985年4月4日生まれ 京都市出身

​引越回数12回、家購入1回

<経歴>

同志社中・高・大・院

パナソニック株式会社(開発職)

ピタットハウスFC(営業)

<趣味>

サッカー、野球、ゴルフ、マラソン、

旅行、ドライブ、ショッピング

とにかくスポーツは何でも大好きです。

​<コメント>

不動産特有のガツガツした営業は致しません。

いや、元々理系なので出来ません。

全てのお客様をしっかりと最後までご担当

させて頂きます。

物件だけではなく、一人暮らしでのお役立ち情報、

お得な引越時期、オススメやお得な家電情報や

購入方法など、お客様のこれからの生活や入居後の

お困りごとなども、全面サポートさせて頂きます。

お気軽にご相談下さいませ。

​株式会社アセットコンサルタント

代表取締役

宅地建物取引士

山本 智史

​(ヤマモト サトシ)

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不動産全般の疑問や不安など、何でもお気軽にご連絡くださいませ。

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「お電話」でのお問い合わせ

電話対応はもちろん、全て山本がご担当致しますで、ご安心くださいませ。

​繋がらない場合は、必ず折り返しお電話させて頂きます。

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メール返信ご希望の方は、必ず迷惑メールとならないように設定の程、お願い致します。

なお、メール返信は下記アドレスよりお送り致します。

yamamoto@asset-consultant.co.jp

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​(JR・近鉄・阪神線の各難波駅)

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​   大阪市浪速区難波中1丁目3番1号

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